1: マンクス(東京都) [CN] 2021/07/25(日) 09:28:08.64 ID:hMM+119w0● BE:448218991-PLT(14145)
大阪市内の賃貸マンション5棟で、架空のリフォーム代金を支払わされるなどしたために損害を受けたとして、
所有会社の「ファインマネジメント」(大阪府豊中市)が今年7月、管理の委託先だった賃貸不動産仲介大手「エイブル」
(東京都港区)に計約2億7900万円の損害賠償を求めて大阪地裁に提訴した。エイブル側は、勤務していた
元派遣社員が不正に関与した可能性を認め、いったんは示談を持ちかけたが、決裂した。エイブルは
不動産関連事業を多角的に展開しており、訴訟の行方に注目が集まる。

「共犯者」指摘に反論
7月6日に大阪地裁(田口治美裁判官)で開かれた第1回口頭弁論。エイブル側は出廷しなかったが、答弁書で
請求棄却を求めた。

請求額計約2億7900万円の内訳は、架空リフォーム工事の損害約6150万円▽賃料未払いによる損害約5056万円
▽賃料収入の機会損失による損害4640万円-など。

被告側が地裁に提出した答弁書によると、一連のリフォーム工事には「架空と思われるものがある」としつつも、
エイブルで勤務していた元派遣社員がファイン社から受注した工事であり、架空であるかどうかの立証責任は
ファイン社側にあると主張。エイブル側の社内手続きを経た工事ではないため、法的責任はないと主張した。

さらに、ファイン社側の処理が「極めてずさん」と指摘した上で、ファイン社の内部に元派遣社員と通じた「共犯者」が
存在しなければ、不正の実行は困難とも加えた。

ファイン社側の代理人を務める藤原航(わたる)弁護士=大阪弁護士会=は産経新聞の取材に応じ、「『共犯者』が
存在するとの指摘は全くのぬれぎぬだ。そう主張するならば証拠を示してほしい」と反論する。
https://www.sankei.com/article/20210725-5LMLVIXR4JJJJJZOCUMRHXVQGU/

5: 現場猫(徳島県) [ニダ] 2021/07/25(日) 09:37:54.65 ID:iK2+fU/g0
エイブルはチンピラみたいな社員が多いから引っ越しして別の管理会社にしたわ

6: バーマン(北海道) [SE] 2021/07/25(日) 09:37:57.39 ID:GvluNhrR0
退去するときに支払ってるもろもろの費用も、その通り使われてるのか
透明性まるで無いよね

8: パンパスネコ(東京都) [ニダ] 2021/07/25(日) 09:40:22.65 ID:oabm6ixh0
>>6
すっげー汚して出たけど数万で済むもんなのかとも思ったわ

7: ラガマフィン(神奈川県) [CN] 2021/07/25(日) 09:40:03.41 ID:dQaLetEV0
不動産屋全般に言えることだが中でも特にエイブルは退去時ほんとびっくりするくらい態度も悪いし常識もないよなあ
大学卒業して引っ越しするときは
相手が学生だと舐めてたのか、保証金返金せずにバックレようとされたな
いつまで経っても返金がないんだがって電話したら渋々振り込んできたが

9: ボルネオウンピョウ(東京都) [EG] 2021/07/25(日) 09:44:05.20 ID:t/+xm0Wt0
どうする?エイブルゥ

11: セルカークレックス(ジパング) [US] 2021/07/25(日) 09:50:05.02 ID:ZJblLwpo0
今住んでるところ敷金1か月分しか取らなかったけど退去費用怖い

12: アメリカンボブテイル(愛知県) [SE] 2021/07/25(日) 09:50:05.32 ID:MPjn8/sN0
不動産屋なんか程度の悪い業者ばかりだぞ。
数年前、首都圏脱出で退去したマンション
難癖つけて数百万請求された

13: アメリカンボブテイル(愛知県) [SE] 2021/07/25(日) 09:53:22.62 ID:MPjn8/sN0
>>12
法的根拠諸々言ったらじゃあいいです、に
なった
架空修繕見積もりを保険金で全額がっぽり
したかったとみられる

17: スフィンクス(香川県) [US] 2021/07/25(日) 09:58:04.05 ID:3eZWUSFO0
リホームしてないのなら、やって無い工事費用の返却もそうだし、「リホームしますよ」とおさえた期間の、賃料損失も含めて返済するべきだな。


つーか、エイブルは「俺じゃ無い」って言うけど、「エイブルがしっかりしてなきゃダメなんじゃねーの」

45: バーミーズ(SB-Android) [PY] 2021/07/25(日) 10:53:03.09 ID:IlsB0dwm0
>>17
リホームってなんだよ
エイブルが引越すのかよw

18: スフィンクス(香川県) [US] 2021/07/25(日) 09:58:33.54 ID:3eZWUSFO0
要は、エイブルが統括の元請けだろ

20: ワクチン接種に行こう!(静岡県) [US] 2021/07/25(日) 10:00:29.34 ID:SI0YtwlL0
エイブルとアパマンは基本避けた方が良い

29: オシキャット(ジパング) [US] 2021/07/25(日) 10:28:58.61 ID:BeWTQyT10
>>20
ミニミニとセンチュリー21も避けた方がいい

21: トンキニーズ(青森県) [US] 2021/07/25(日) 10:03:10.42 ID:PpynA/xW0
仲介手数料は半分!
ただし謎の請求が家賃の半分相当!
消毒費エアコン洗浄費鍵交換代etc

22: トンキニーズ(青森県) [US] 2021/07/25(日) 10:05:00.31 ID:PpynA/xW0
エイブル一時期物凄く店舗あったけど次々に閉店してない?俺の近所だけ?

25: 三毛(北海道) [ニダ] 2021/07/25(日) 10:21:34.25 ID:CIrYE19x0
今の部屋エイブルで契約したけど大家が管理会社地元の不動産屋に変えたので関係切れた

26: シャム(大阪府) [EU] 2021/07/25(日) 10:22:55.83 ID:w8QD4AWG0
なんかややこしいな。登場するのは、エイブル、エイブル勤務の派遣社員、
エイブルに業務委託したファインマネジメントか。

で、派遣社員がエイブル内部の手続きを踏まずにファインからリフォーム工事を請け負って、
その中に架空のものがあると思われる、と……

ファイン側弁護士が言うとおり「エイブル主張のファイン内部の共犯者説」はチト厳しいやろ、
立証責任が出てくるし。まあ、エイブル側に一義的な責任が生ずるかというと、これも
無理筋ちゃうか?派遣元に行かんと。

30: アビシニアン(SB-iPhone) [DE] 2021/07/25(日) 10:30:38.90 ID:H/2E+9QN0
賃貸仲介業者とかなくなればいいのに

40: ベンガルヤマネコ(やわらか銀行) [US] 2021/07/25(日) 10:45:11.30 ID:naYGUGAW0
やはり大手も信用できんし、マンションや新築のローンなんて組まず即金で広くて安い土地にプレハブ置いてぽつんと一軒家みたいな低コストで悠々自適
に暮らすのが最適の選択と立証されたな。

47: ぬこ(群馬県) [CN] 2021/07/25(日) 11:11:50.92 ID:2XD/3I5b0
スゲぇ
完全に詐欺じゃん

49: シンガプーラ(光) [US] 2021/07/25(日) 11:17:23.52 ID:+N/zhXu30
>>47
エイブル「ぜんぶ契約社員がやったこと、わしゃ知らん」

側から見たら正社員も契約社員も分からんわ

50: アムールヤマネコ(愛知県) [US] 2021/07/25(日) 11:30:05.17 ID:XKA5l1SD0
借りようとしてたマンションがエイブルなんだが諦めるわ

51: しぃ(茸) [JP] 2021/07/25(日) 11:31:05.92 ID:tTESPVXm0
どうするエイブル

57: ラガマフィン(神奈川県) [CN] 2021/07/25(日) 11:39:23.10 ID:dQaLetEV0
タバコ吸わなくても冷蔵庫裏の焼けとかケチつけて
部屋まるごと分の張替え台とかふんだくるのよくある話

60: ラガマフィン(神奈川県) [CN] 2021/07/25(日) 11:41:44.97 ID:dQaLetEV0
URがええよ

61: カナダオオヤマネコ(東京都) [US] 2021/07/25(日) 11:42:55.29 ID:kjmO75Y/0
ここの物件で契約したことあるけど本当にいい加減。クレームには嘘をついて対応して、嘘をついた社員はさっさとやめちゃう
CMをうつまえに心底体質改善に取り組んで欲しい

64: セルカークレックス(茸) [US] 2021/07/25(日) 11:57:12.62 ID:eKM30Hbp0
>>61
社員の給料払って
CM打ってたら
そりゃ客から多めに金もらわないと
収支合わないのかもな

85: ボブキャット(東京都) [US] 2021/07/25(日) 15:40:38.91 ID:eq1aP+KI0
エイブル代理人も出廷しないのか

91: シンガプーラ(東京都) [US] 2021/07/25(日) 18:28:28.37 ID:IegSJMhD0
エイブルとかタマホームとか不祥事が続くな

135: スノーシュー(東京都) [US] 2021/07/27(火) 00:38:16.79 ID:UxuKPaVa0
ファインがリフォームを発注して工事の完了を確認してないのに工事完了証明書にサインして支払いしたんじゃないの?
違うなら何を持って支払いをしたわけ?
引用元:https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1627172888/